Biệt thự là gì?

Hiểu theo khái niệm thời hiện đại, biệt thự là không gian sống sở hữu nhiều công năng, thường được xây dựng biệt lập trên một khu đất rộng có sân vườn, tường rào và lối đi riêng.

Tuy không đưa ra con số cụ thể nhưng diện tích đất tối thiểu dành cho loại hình kiến trúc này là 200m2. Thông thường, biệt thự sở hữu thiết kế không quá 3 tầng với mật độ xây dựng không vượt quá 50% khuôn viên đất và có ít nhất 3 mặt hướng về sân vườn.

Tổng thể thiết kế biệt thự đảm bảo mặt bằng công năng, hình khối phải đạt tỉ lệ phù hợp với sự kết hài hòa giữa các yếu tố kiến trúc và cảnh quan xung quanh. Tùy theo diện tích đất xây dựng mà ngoài công năng chính là để ở, biệt thự còn kết hợp những khu vực tiện ích khác với mục đích thư giãn, giải trí như bể bơi, khu tiệc ngoài trời, vườn cây, hồ nước…

Không chỉ đẹp và sang trọng, thiết kế biệt thự còn phải đạt chuẩn về một không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng và được quản lý an ninh chặt chẽ, đạt tiêu chuẩn của loại hình bất động sản cao cấp.

2 loại hình biệt thự phổ biến

Biệt thự phố

Biệt thự phố là loại biệt thự được xây dựng trong không gian có diện tích khiêm tốn ở khu vực thành thị đông đúc.

Vì diện tích mặt bằng không lớn nên biệt thự phố có đặc điểm chung là mặt tiền khá hẹp, trung bình khoảng 6 -10m và được xây cao tầng hơn biệt thự vườn. Tuy hạn chế về không gian xây dựng nhưng công trình vẫn đảm bảo đầy đủ công năng của thiết kế biệt thự thông thường và tạo được sự thoải mái, rộng rãi hơn so với các loại hình nhà ở khác.

Biệt thự vườn

Biệt thự vườn là cách gọi phổ biến của người Việt Nam để phân biệt với biệt thự phố. Những thiết kế biệt thự này thường thấy ở vùng ngoại ô hoặc khu vực nông thôn, nơi có lợi thế đất đai rộng lớn với mức chi phí hợp lý.

Đây là loại hình biệt thự được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn với 4 mặt tiền tiếp giáp thiên nhiên. Đúng như tên gọi, thiết kế biệt thự vườn này rất chú trọng vào yếu tố cảnh quan, nhất định phải có sân vườn làm đặc trưng về không gian sống.

Một số lưu ý khi thiết kế, xây dựng biệt thự

• Thế đất: Chủ đầu tư nên chọn nơi có thế đất cao, diện tích vuông và bằng phẳng để đảm bảo chất lượng công trình cũng như về mặt phong thủy. Nếu như biệt thự được xây dựng trên địa hình đất dốc thì cần lưu ý lưng biệt thự nên tựa vào dốc và mặt quay nhìn xuống dốc.
• Lập kế hoạch tài chính: Để tránh lãng phí và vượt quá ngân sách xây dựng, bạn cần lên kế hoạch cụ thể từng khoản chi bao gồm cả những chi phí có thể phát sinh. Nếu cần thiết bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia tư vấn để có được phương án tối ưu và phù hợp khả năng tài chính của mình.
• Mục đích sử dụng: Từ việc xác định đúng mục đích sử dụng, bản vẽ thiết kế mới được triển khai phù hợp với nhu cầu thực tế cũng như mong muốn của gia chủ. Bên cạnh việc bố trí các khu vực chức năng một cách khoa học, kiến trúc cũng phải hài hòa với thiên nhiên và đầy đủ các tiện ích cao cấp khác như garage, hồ bơi, sân chơi…
• Phong cách thiết kế: Đây là một khâu vô cùng quan trọng quyết định đến quá trình thi công. Chủ đầu tư cần hiểu rõ mong muốn và phong cách thiết kế mà biệt thự muốn hướng đến để kiến trúc đạt được sự đồng nhất trong từng chi tiết. Bạn có thể cần đến sự tư vấn của các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm ngay từ giai đoạn lên ý tưởng để đảm bảo các yếu tố về phong cách kiến trúc, phong thủy cho ngôi nhà.
• Yếu tố phong thủy: Một mảnh đất lý tưởng để xây biệt thự là nơi phải hội tụ đủ yếu tố sơn thủy và minh đường bên cạnh kiến trúc nội ngoại thất cũng phải phù hợp phong thủy, giúp đem lại mọi điều tốt đẹp cho các thành viên trong gia đình.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng: Việc chọn vật liệu xây dựng không chỉ quyết định chất lượng công trình mà còn ảnh hưởng đến chi phí phát sinh. Chính vì thế, bạn nên tham khảo chất lượng và giá vật liệu của các đại lý uy tín, từ đó chọn ra đại lý phù hợp nhất với ngân sách của mình.
• So sánh và chọn đơn vị tư vấn thiết kế, thi công chuyên nghiệp: Đây là yếu tố quan trọng đối với bất cứ công trình xây dựng nào. Một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm sẽ giúp bạn giải quyết được nhiều vấn đề nan giải, từ khâu lên ý tưởng thiết kế đến triển khai từng hạng mục trong quá trình xây dựng. Căn biệt thự trong mơ của bạn sẽ không chỉ nằm trên bản vẽ khi bạn có sự lựa chọn đơn vị đồng hành đúng đắn.

Quy trình tư vấn thiết kế và thi công biệt thự tại Tre Nghệ

Bước 1: Gặp gỡ, trao đổi, khảo sát và tư vấn

Tiến hành gặp gỡ, làm rõ yêu cầu của khách hàng, sau đó khảo sát thực tế và tư vấn các vấn đề liên quan

Bước 2: Lên phương án mặt bằng công năng

Triển khai bản vẽ phương án mặt bằng công năng dựa trên các yêu cầu của khách hàng về nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế cũng như yếu tố phong thủy

Bước 3: Ký kết hợp đồng thiết kế hoặc thi công trọn gói

Tiến hành ký kết hợp đồng dựa trên những các thỏa thuận của hai bên, mẫu hợp đồng được soạn thảo quy định của công ty Xây Dựng và đã được văn phòng Luật Sư biên soạn

Bước 4: Chốt bản vẽ thiết kế kiến trúc cơ bản và ngoại thất

Thống nhất bản vẽ kiến trúc chi tiết về hình dáng, kích thước cũng như kết cấu hoàn chỉnh của ngôi nhà

Bước 5: Triển khai hồ sơ bản vẽ chi tiết

Triển khai bản vẽ thiết kế chi tiết kiến trúc – kết cấu – điện nước và 3D ngoại thất

Bước 6: Tiến hành thi công

Thực hiện tuần tự các bước thi công hoàn thiện và nghiệm thu công trình

Xây biệt thự tại Tre Nghệ anh chị được 5 ĐẢM BẢO

1. Bảo hành kết cấu trọn đời

Tre Nghệ áp dụng kỹ thuật thi công các công trình cao tầng, chung cư vào thi công nhà phố mang lại sự vượt trội về chất lượng và tuyệt đối về an toàn kết cấu.

2. Đội ngũ của Tre Nghệ luôn tận tâm trong từng hạng mục công việc

Văn hóa 5T của Tre Nghệ đảm bảo tất cả các bộ phận chuyên môn luôn tận tâm và tỉ mỉ trong từng bước thực hiện từ khâu thiết kế, thi công, hoàn thiện mang lại sự chỉn chu cho từng hạng mục và sự trường tồn của cả công trình.

3. Tuyệt đối sử dụng đúng chủng loại vật tư đã cam kết

Vật tư được cung ứng trực tiếp từ nhà máy đến thẳng công trình, đảm bảo đúng chủng loại và tối ưu chi phí cho khách hàng.

4. Đảm bảo chất lượng từng hạng mục thi công và tiến độ cho toàn công trình

Kế hoạch thi công và các bản dự toán được đội ngũ kỹ sư lên phương án kỹ lưỡng, đảm bảo quá trình thi công được giám sát và quản lý chặt chẽ về chất lượng và tiến độ.

5. Đảm bảo phương án kiến trúc hiện đại, tối ưu nhất cho nhu cầu của khách hàng về ngôi nhà của mình

Đội ngũ kiến trúc sư trẻ, sáng tạo, chuyên môn cao, đã đảm nhiệm các vị trí giám đốc, quản lý kiến trúc tại các công ty kiến trúc hàng đầu Việt Nam, cùng tư duy luôn đổi mới trong mỗi giải pháp kiến trúc cho khách hàng.